Ante la urgente necesidad de evaluar el impacto y los efectos de la urbanización de alta intensidad en el sector Reñaca Norte Costa y establecer regulaciones que garanticen la seguridad de la población en esos sectores, el Municipio de Viña del Mar se encuentra realizando los estudios para modificar el Plan Regulador Comunal vigente y hoy decretó postergar el otorgamiento de permisos de edificación para obras nuevas, loteos, subdivisiones y urbanizaciones.
 
Se trata del área adyacente al Santuario de la Naturaleza Campo Dunar Punta de Concón, sector que se denomina técnicamente como zona V3. Los límites del polígono del área en cuestión son: Norte, límite Sur del Campo Dunar Punta de Concón; SUR, sector Cochoa y tramo de calle Las Ágatas; ORIENTE, Avenida Edmundo Eluchans (Av. Concón-Reñaca); PONIENTE, límite comunal con el Océano Pacífico.

La postergación de los permisos de edificación regirá mientras se desarrolla y concluye el proceso de modificación del Plan Regulador Comunal vigente para el área descrita, y fue informada favorablemente por la seremi de Vivienda y Urbanismo Región Valparaíso.

De esta manera, el Municipio de Viña del Mar responde a las diversas solicitudes que hizo llegar la comunidad organizada, juntas de vecinos, administraciones de edificios del sector, vecinos y vecinas, quienes solicitaron la intervención urgente en el sector.

ABORDAR RIESGOS DE REMOCIÓN EN MASA

Tras los eventos ocurridos en el último trimestre de 2023 en el área cercana al Campo Dunar de Punta de Concón, los equipos técnicos municipales se abocaron a la revisión de las normativas relacionadas con la construcción en zonas con alta susceptibilidad a remoción en masa. 

Sumado a ello, y durante el desarrollo de los estudios, gran parte de la comunidad residente del sector se acercó al municipio para solicitar la intervención del instrumento de planificación vigente y considerar las medidas de limitación y restricción que rigen a partir de hoy por los plazos señalados.

Ell estudio tiene como objetivo, modificar el Plan Regulador Comunal vigente de manera parcial en el sector norte costa de Reñaca, ajustando la normativa a través de un análisis de riesgo relativo al peligro de remoción en masa y considerando las características del sistema ecológico y natural del territorio.

Esta modificación al PRC surge como una medida excepcional, ante la urgencia de evaluar los riesgos de remoción en masa que han afectado la seguridad en áreas cercanas al Santuario de la Naturaleza Campo Dunar Punta de Concón y la playa Cochoa. 

Asimismo, la revisión de las condiciones de edificación actuales revela la necesidad de ajustes normativos, especialmente en relación con los peligros geológicos identificados por expertos y la falta de aplicación de disposiciones sobre áreas restringidas, conforme al instrumento de planificación intercomunal (PREMVAL).

AJUSTAR LA NORMA

El plan de trabajo para la modificación del PRC vigente considera una fase de diagnóstico que está en curso; posteriormente, en el mes de noviembre se inicia el proceso con la aprobación de la imagen objetivo y durante el segundo semestre del año 2025 se espera concluir la modificación dentro de los plazos establecidos.

La modificación al PRC vigente consiste en un ajuste en las condiciones de edificación de la normativa urbanística vigente,  en función de los riesgos y atributos identificados en el territorio. Además, se precisará un área de riesgo conforme a la normativa general vigente, integrando así la obligación de que en aquellos sectores donde sea necesario, se incorporen medidas de mitigación en cualquier proyecto de edificación. 

El área de estudio se propone como un polígono de aproximadamente 30 hectáreas en el sector aledaño a las dunas, de sur a norte, entre la playa de Cochoa y el límite comunal  y entre la vía de borde costero y el camino Concón Reñaca en el sentido opuesto.

Es así que los límites del área de estudio para la modificación parcial de la zona V3 son: NORTE, límite Sur del Campo Dunar Punta de Concón, en la comuna de Viña del Mar; SUR, sector Cochoa y tramo de Calle Las Ágatas; ORIENTE, Avenida Edmundo Eluchans (Av. Concón-Reñaca); PONIENTE, límite comunal con el Océano Pacífico.

Paralelamente, el Municipio de Viña del Mar continúa el proceso de actualización del Plan Regulador vigente, en los plazos correspondientes.