Diversos datos de diagnóstico dejó la sesión del Concejo municipal de Viña del Mar, que abordó el estudio de los cambios al plan regulador comunal

El Plan regulador comunal de Viña vigente es del año 2002 y se ha analizado una propuesta de actualización. Parte del diagnóstico consideró: aumento de hogares; segregación socioespacial; centralidad de los servicios; niveles de riesgo y regulación no homogénea en la ciudad. Varios datos de la municipalidad han señalado el escenario del territorio. 

En este aspecto, la municipalidad informó que 2.252 hectáreas de la ciudad de zonas de extensión urbana no tienen norma comunal y un 43% se encuentran en situación de amenaza alta o muy alta; un 84% admite equipamiento de alta intensidad de uso y un 80% uso residencial sin regular escala. A eso se agrega que un 58% del área regulada no considera regulación para las alturas, por lo que permite una constructibilidad muy grande.

Las proyecciones señalan que el número de hogares en Viña aumentarían en un 27% al 2035, por una reducción del tamaño hogar desde 2,80 a 2,42 personas. 

También se ha sumado materias como: Segregación socioespacial: por la existencia de 108 campamentos y 72 loteos irregulares, además de 8.884 requerimientos de nuevas viviendas; Riesgo: se señala que 87% de la comuna estaría afectada por al menos una amenaza, y el 47,6% de la población vive en zonas de amenaza alta o muy alta. 

Se suma a eso, que la normativas de regulación no son equitativas en el territorio y que la mayor presencia de servicios en la zona centro de la ciudad y Reñaca bajo.